房价从“低点回到低点”,停工、降价昆明郊县盘太惨了!

在7月国家统计局发布的6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况中，昆明新房房价环比下跌0.5%，同比下跌1.1%，与5月相比，环比同比跌幅均扩大。

很明显，昆明的房价在下跌，主城已经是“地板价”频出，5月的滇悦·菁华苑均价仅8800元/㎡左右，7月的白沙理想居房价仅7740元/㎡起。

(相关资料图)

当然，郊县房价更是不断下探，6月时候晋宁古滇片区就出了约4488元/㎡起的地板价。

昆明郊县由于房价下探，不少项目也陷入“停工”、“烂尾”，那么，还有哪些盘在售，郊县还适合上车吗？

整个昆明，除了包含主城5区外，还包含安宁1个县级市，东川、晋宁2个区，富民、宜良、嵩明3个县，和石林彝族、禄劝彝族苗族、寻甸回族彝族3个自治县。

年初，昆明各个区县根据政策陆续公布了今年的土地供应计划，嵩明、富民、禄劝、寻甸、石林、宜良6个县加起来，今年的住宅用地供应计划只有区区13亩，几乎为零。而根据上半年已经出让的土地来看，仅有安宁、太平、禄劝和石林成交了4个打包地块（仅包含商业和住宅）。

除了今年的供应外，之前开发火热的嵩明、晋宁均早已出现降温。哪怕是前些年已出让的土地，如今开工建设的较少，延期的也不在少数，土地积压严重。

根据昆明最新房价地图（6月房价，数据来源昆明房协），安宁房价6447元/㎡，太平房价7226元/㎡，晋宁房价9587元/㎡（晋城房价5333元/㎡，昆阳房价4345元/㎡），空港滇中房价6250元/㎡。

根据中国房价行情网数据，6月晋宁区房价为6580元/㎡，安宁房价为6510元/㎡，富民房价为6100元/㎡，石林房价为3500元/㎡，嵩明房价为6509元/㎡，宜良房价为6960元/㎡。

根据各平台的房价数据可以看出，昆明各郊县区域房价平均在6000元/㎡左右。

总体来看，昆明的这些区域，若说近郊，那只有安宁（包含太平）、晋宁、嵩明、宜良、富民这几个地方，同时也是购房者相对愿意购买的区域，而像石林、禄劝、寻甸、东川，不仅位置稍远，区域内也没有什么新房项目。

接下来具体看看各区域情况。

在昆明近郊区域中，晋宁前些年风比较大，从2016年撤县设区后，就迎来了开发红利。

区域面积较广，包含了昆阳、晋城、宝峰等区域。早先的晋宁更偏向于工业区域，在《晋宁县产业发展规划纲要2011-2020》中，晋宁第二产业占比51.4%，是片区的最主要产业收入来源。

而随着区域规划调整，在今年初公布的《昆明市晋宁区国土空间总体规划（2021-2035年）》草案公示中，晋宁则是将结合国际康养旅游示范区和健康旅游目的地两大定位，打造高原湖滨公园城市。

现如今，晋宁片区的新建楼盘，基本是聚集在晋城板块，也就是古滇片区一带，少部分位于昆阳区域。

（注：价格来源网络，仅供参考，以售楼部信息为准）

区域内的这些项目，大部分开发时间比较久，现房居多，所剩货包少了。

古滇板块的一众楼盘中，有不少主打“旅居”、“度假”，但其实配套跟不上，所以在片区降温潮后价格绷不住，销量也难以维持。

若真的要投资，七彩云南古滇名城应该是最好的选择，毕竟拥有整个片区最优质的文旅、居住配套。

而像昆阳的几个项目，基本就是卖给昆阳当地的刚需和改善，价格也不会太高。

整体来看，若是自住，区域内的房价划算自是不必说，还是得挑选配套不错的；若是投资，今年来降温已经明显，实在要投资可以看看七彩云南古滇名城。

当然，晋宁区域内也有不少停工项目，比如古滇水云城、昆明常春藤等。

接下来是安宁和太平。作为昆明西拓的主要阵地，安宁和太平也是经历了房价从低到高，如今再回到低谷。

作为“工业向西的”主要阵地，安宁早期的发展主要以工业为主，企业以昆钢、云天化、中石油等为代表。1995年，安宁撤县设市，正式启动开发，先后吸引了海伦堡、恒大、融创、俊发等10多家品牌开发商进驻。

在2010年左右安宁主城实施东拓战略，朝着大屯东片区、昆钢片区和太平新城等区域发展。

在这之后太平新城开始发展起来，新盘如雨后春笋。在2020年，安宁新房均价预破万元，偶有楼盘甚至已经突破万元。

2021年开始，安宁房价就开始下行，这也是受到疫情影响，与昆明整体楼市下行情况一致。

这两年，安宁更是房价回落明显，不仅新盘较少，部分老盘也出现停工现象。

6月底，有中介发布消息称“花样年天籁郡，特惠购房活动正在进行，现房单价3850元/㎡。除了花样年天籁郡外，3月吾悦·海悦西山也打出过单价3988元/㎡的一口价房源。

安宁、太平的楼盘价格确实降的比较低了。

（注：价格来源网络，仅供参考，以售楼部信息为准）

目前，安宁仍有不少楼盘在售，光太平新城就有天誉城、鱼先生的社区、金地自在城、万辉星城、融创雁来湖小镇等10余个。安宁还有温泉山谷·国际康旅城、兴盛·咏宁府等众多楼盘在售。

总的来说，除却位于安宁温泉镇的几个文旅盘，安宁的项目基本就是针对本地客户或者昆明置业者（预算低的），投资价值并不大。

最后说说嵩明，在所有的郊县中，该区域算是最惨的。

嵩明曾被定位为昆明辅城，但这些年由于嵩明杨林经济技术开发区、滇中新区的设立，站位一次比一次高，吸引了大量品牌房企入驻，片区生活配套和居住品质都有了很大改善。

嵩明早期开发的楼盘基本都在县城嵩阳，以本地小开发商为主。大约从2018年开始，恒大、俊发、碧桂园、中骏等前后进驻杨林，掀起了一阵房地产开发浪潮，基本都集中在嵩明杨林经济技术开发区。

当时，大部分项目都是偏向文旅、改善，比如昆明恒大文化旅游城、昆明恒大国际健康城等。

2019-2020年，也算是嵩明房价的高点，一度超过8000元/㎡，浩创2019年进入嵩明的半山云府项目别墅卖到13000元/㎡。

而后，随着楼市下行，恒大暴雷项目停工，整个区域项目跌入低谷，中骏云谷、俊发嵩山溪谷、雍锦府，都被列入纾困资金计划中，学府康城自2021年起现金流资金就开始短缺，停工断断续续。

（注：价格来源网络，仅供参考，以售楼部信息为准）

现在来看，区域中在售项目已经很少了，并且价格也是较低的。

随着恒大文旅项目的停摆，嵩明的投资价值也是直线下降，如今区域房价那么低，投资更是别想了，本地客户考虑一下就行。

当然，富民、宜良也有一些项目在售，但是整体区域没有太大发展潜力。

两个区域也是有不少文旅、度假项目，现在价格也是在低点了，没有特别需求，不建议入手。

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